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厦门楼市翻身
发布时间:2012-11-10 丨 阅读次数:1771

截至10月底,在47天内厦门土地市场连续出让32幅地块,总成交金额约87.73亿元。在全国土地市场尚未整体复苏之际,厦门似乎出现了一道亮光。从6月份的龙湖地产开始,到万科、马来西亚IOI、中交投资等陆续斩获土地,一时厦门备受关注。

不仅如此,记者获悉,日前“厦门市2012年度城市建设农用地转用和土地征收方案”已经国务院批准,根据省政府批复内容,厦门将新增中小套型普通商品住房建设用地约28万平方米。加之约51.8万平方米的11幅商住用地未出让,厦门近期还将有至少80万平方米的住宅用地入市。

这样的盛况不禁让人恍若隔世。在中国房地产业刚刚起步之时,厦门本就是名企云集的城市,但以世茂、宝龙为代表的厦门本土房企而后多转向国内其他城市发展,厦门本身却颇为落寞。

转折点或许是一份雄心勃勃的城市愿景规划。自《厦漳泉大都市区同城一体化总体规划》(以下简称《规划》)提出后,厦门城市价值和升值空间被重估。

地产巨头重返厦门

6月26日,龙湖地产以17.37亿元摘得集美区灌口镇三幅地块,掀起了厦门土地市场的高潮。在10月中旬,万科经历86轮竞价以15.2亿元竞得集美综合体用地,马来西亚IOI集团也以12.1亿元竞得集美商住地。随后,大戏在10月23日再起波澜,央企中交投资有限公司以13.24亿元竞得集美新城一幅城市综合体用地。

至此,目前在厦门进行房地产开发的大企业云集,除龙湖和万科之外,万达、华润、保利、金地、招商等全国性大型房企更是先一步进入该区域,将厦门作为布局华南的重要城市。

这是厦门市场许久未见的盛况。

上次大型房企云集厦门的大场面,还要追溯到十多年前。彼时,厦门是当时国内知名房企密集度最高的城市之一。如今不少品牌房企甚至是从厦门发家,如世茂股份、宝龙地产等等。但当全国各地建起一座座城市地标,厦门当地的房地产业却再未现初期的盛况。

以商业地产开发著名的的宝龙地产2003年从厦门出发,致力于二、三、四线城市商业地产开发,并迅速扩张。2009年在港交所上市后,宝龙地产随即将总部移至上海,扩张的速度也更加快捷。到2011年底,宝龙地产开发的项目就由原来的17个增至了31个,土地总量也在两年内翻番。

另一家知名房企世茂集团,更是在2000年也将总部迁至了上海,并开始实施多元化产品战略,从高端精品住宅扩展到高端商业地产,逐渐形成了生态住宅、商业地产和旅游地产三大业务板块。

客观来看,房企出走厦门似乎是很自然的事。由于过去本地人口和经济的局限,厦门城市的体量无法容纳一家志在全国的房企以此为根据地。

2000年的厦门,常住人口不到150万,全市GDP在500亿元左右,对于走城市综合体和多业态发展的宝龙和世茂来说,本土的资源无法支撑其扩张的需求,自然要把触角伸向岛外甚至省外。

不过2012年,情况开始有所变化,受制于“小”的厦门获得了新的发展空间。《规划》的出炉,意味着闽西三个重量级都市开始重新整合资源携手发展,沉寂许久的“海西走廊”或许将迎来一波快速的城市化浪潮。而房企巨头的纷纷进驻抢滩,便是对该规划的投票态度。

集美板块或先发

被称为闽南“金三角”的厦门、漳州、泉州三地,语言、文化、习俗等相近,经济交往、人员往来更是频繁,要素的密集度、发展的繁荣度、联系的紧密度,在中国东南沿海地区极为少见,同城化早已是大势。

2012年10月10日或许是标志性的日期。这一天,在厦漳泉大都市区第二次党政联席会上,《规划》被审议通过,同城化战略开始进入实施期。

按照这份《规划》,三市全域的同城化构想将在2015年初步实现。届时,建筑在交通通信基础设施同城化联网、公共服务信息平台同城共用、基本社会公共服务有效融合、资源要素市场体系一体化形成四大基础之上的厦漳泉地区,将迎来综合经济实力的显著增强。

而位于厦门市的几何中心和厦漳泉三角地带中心位置的集美区,无疑将是同城化进程最大的受益者。

早在厦漳泉同城战略正式实施之前,集美区便已经获得了厦门城市副中心的地位,并得到了持续投资。在2011年启动的一系列城市建设工程项目中,集美新城已完成的固定资产投资额便超过了240亿元。

与厦漳泉同城化战略规划确定同步进行的是,2012年下半年,集美新城“新百亿”工程也已正式开工。由于位处厦漳泉三地联接点,集美交通枢纽的地位无可撼动。

而新进入厦门发展的房企,也多选择集美作为他们的落脚点。

在龙湖地产一举拿下集美灌口3幅地块后,厦门资深地产评论人程凌虚就预测,厦门岛内目前土地已经不多,岛外则开始放量。“在岛外区域中,位于厦门几何中心,和厦漳泉三地中心的集美区的发展潜力逐渐被挖掘,随着厦漳泉大都市圈城市一体化进程的推进,其未来的区域发展潜力巨大。”

除龙湖外,万科、中海、华润等多家全国性的房地产开发商和诸多本土龙头企业也纷纷选择进驻集美,集美楼市的竞争已趋火热。

据本报记者了解,在龙湖集团内部,已经将此次厦门集美项目定义为公司进入华南市场的开山之作,龙湖计划将其将打造为50万平方米的生态城市,也将成为集美新城第一个真正意义上的高端别墅项目。

“此次进入厦门,符合集团‘加大区域纵深’的运营扩张战略,土地储备的地域多元化增强了集团应对市场波动风险的能力,并有助于龙湖品牌的全国化发展。”龙湖地产相关负责人对记者说。

                                                                                                                                     来源:中国建设报     2012-11-07